星展唯高达香港有限公司研究部主管吴淑燕表示，她不看好万科和深圳地铁的重组，按她的计算，深铁入股万科将导致的就是万科每股收益短期内将被稀释21%，未来万科能否从中长期获益还很难说。她分析称，此次交易没有排他性，意味着深铁还可以与其他开发商合作，深铁旗下地块都需公开拍卖，万科也很难低价拿地